Продажа курортной недвижимости в Греции
Главная | Новости Статьи | Контакты

Как купить

недвижимость в Греции

Вид на жительство

покупателям недвижимости

Продажа

каталог объектов в Греции
Процесс покупки недвижимости в Греции

Участие адвоката с 2014 года необязательно, каждая из сторон самостоятельно принимает решения. Но, не смотря на это все же лучше со стороны покупателя нанять адвоката, который будет представлять ваши законные права и присутствовать при заключении сделки. Так как не вся недвижимость внесена в систему Земельного Кадастра адвокат покупателя делает запрос в Реестре Недвижимости, чтобы убедиться является ли собственником недвижимости продавец объекта. Юридическая история объекта недвижимости проверяется за последние двадцать лет из-за несовершенства Реестра Недвижимости и греческого законодательства.

Также работа адвоката найти и проверить в земельных и залоговых реестрах титул недвижимости, убедиться, что недвижимость не заложена и не имеет наложенных судебных запретов.
Если владение объектом в течении двадцати лет подтверждается, владелец получает права (подлинного собственника). Далее проверяется законность строительных работ выданы ли все необходимые разрешения, оплату всех налогов на недвижимость.

Получить в местных налоговых службах налоговый номер (АФМ), для получения нужен паспорт, оформить может представитель по доверенности.
Налоговый регистрационный номер выдает иностранный отдел местной Налоговой инспекции (DOY Katoikon Exoterikou).

Договор купчаи в Греции подлежит нотариальному заверению, все остальные договора в той или иной форме являются недействительными без права взыскания убытков. Нотариус проводит сделку и регистрирует в государственных архивах.

Перед сделкой покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости, для нотариуса нужно подтверждение оплаты. Необходимые документы:
Свидетельство налоговой службы, что у него (покупателя) нет фискальных долгов
Свидетельство налоговой службы, что налог на передачу прав собственности оплачен
Документ, удостоверяющий личность

Контракт составлен на греческом языке, но перевод зачитывается вслух. При заключении контракта можете присутствовать сами или ваш представитель по доверенности оформленной по общеевропейским правилам.
Заверенный нотариально контракт нужно зарегистрировать в Регистре Мортгейджей или в Земельном Регистре, зарегистрировать новый титул недвижимости (the Registry of Mortgages), сразу после регистрации покупатель становится законным владельцем недвижимости, регистрация длиться около двух недель. Покупатель получает на руки копию контракта, оригинал остается в архиве у нотариуса. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости объекта указанной в контракте, оплачивает покупатель.

Дополнение
Контракт может быть заключен в Греции или в греческом консульстве, стране проживания покупателя, можете присутствовать сами или представители по доверенности. В присутствии уполномоченного консульского сотрудника подписывается контракт. Представлять каждую из сторон могут представители по доверенности, доверенность может быть оформлена на адвоката. Доверенность оформляется в Греции или в греческом консульстве за границей.

 

Вид на жительство